Я продаю свою квартиру. І не просто продаю, а продаю її зі зустрічної купівлею, тобто хочу переїхати в двокімнатну. Проста адже завдання, так? Розгорнемо список.
Квартиру за свої гроші зараз майже ніхто не купує. А значить, у мене придбають квартиру по іпотеці, внісши трохи грошей особисто, решта ж переведе банк. Коли? Після реєстрації права на нерухомість, милий продавець. Коли моя квартира стане чужий, я отримаю всю суму. Поки ж — тільки перший внесок вкладений в банківську комірку як гарантія угоди.
Ті, у кого я купую квартиру, зможуть отримати гроші тільки після того, як їх отримаю я. Щоб не вийшло так, що сьогодні я продав свою квартиру, а завтра тієї квартири, яку я хотів купити, вже немає, мені необхідно операцію з продажу своєї квартири підключити ще і тих людей, у кого я купую квартиру.
Вони теж купують собі квартирку побільше. Ціни на ринку нерухомості в Пітері за тиждень виросли приблизно на сто тисяч рублів за квартиру. Їм теж страшно, тому одночасно оформляються чотири угоди:
— моя продаж;
— моя покупка;
— купівля тих, хто продає мені квартиру;
— купівля тих, хто продає квартиру тим, хто продає її мені.
Якщо ваш мозок ще не зламався, ускладнимо завдання: всі ці квартири необхідно перевірити. Бо якщо ви отримаєте довідку форми 9, в якій значиться, що в омріяній квартирі не прописано нікого, а через рік до вас у двері постукає дядько, який п’ятнадцять років сидів за вбивство, у цій квартирі був прописаний і досі вважає її своєю власністю, що ви будете робити? Ні, мене ця проблема не хвилює, я її вирішу, але якщо він буде рватися в квартиру до самотньої дівчинці років двадцяти? Вона ж від страху заб’ється в туалет і не викличе поліцію…
Версія номер два: один з прописаних у квартирі недієздатний. Здавалося б, які проблеми від цього у вас? Виявляється, таких людей не можна перевозити в гірші умови. І якщо виявиться, що квартира продана, а бідний недієздатний громадянин виїхав жити в комуналку, то органи опіки має право розірвати угоду. І ось ви на вулиці — з грошима (що навряд чи: гроші будете п’ятдесят років отримувати з того, хто цю квартиру вам продав), але без житла.
Запам’ятайте: агент з нерухомості, якщо він адекватний, не дарма отримує свої гроші. Ви оформляєте на нього доручення, і він замість вас бігає за купою документів, які необхідні для угоди. Це він через агентство перевірить, наскільки «чистою» квартира. Я, наприклад, перевіряв по своїх каналах, але це у мене така можливість є. Це він буде разом з вами розмовляти ще з п’ятьма агентами, які представляють інтереси всіх учасників угоди (у звичайному переїзді з однушки в двушку їх вже вийшло чотири, а бувають і більш довгі ланцюжки). Це він повинен шукати для вас варіанти і пропонувати всі можливі, включаючи ті квартири, що не на тому поверсі, тому що у вас, вибачте, теж бувають різкі зміни настрою і крики: «Якщо ж ні хріна два місяці не знайти, чому ви не запропонували мені цю квартиру на першому поверсі в п’ятиповерхівці?! Мені б уже давно було тепло і затишно!» Якщо не буває саме у вас — були у попередніх чи будуть у наступних. Тільки такі загини коштують не менше 2% від ціни квартири. І дозвольте вам не повірити, що у вас такого не буде. Подивимося через півроку пошуків.
Купувати на приватному ринку в приватному порядку квартиру, машину, діаманти, антикваріат — це, вибачте, треба бути фахівцем у відповідній галузі. Як і міняти в квартирі труби зможе не кожен мужик зі зварювальним апаратом. Задовбали ці гонки за дешевизною, дорогі попи. Скупий платить двічі.
